Владимир Городенкер и его взгляд на проблемы строительства жилья в Екатеринбурге.

Владимир Городенкер – человек в регионе известный и уважаемый, Вице-президент Ассоциации Строителей Росси по УрФО, Генеральный директор УК «Атлас Групп». Интересен его взгляд, взгляд профессионала, на судьбу недостроенных домов, это тяжкое наследие кризиса 2008 года и последующей сложной двухлетней реабилитации.

«Историю строительного российского бизнеса можно изучать по реализованным проектам. И по нереализованным – тоже». (Из интервью Владимира Борисовича Городенкера).

Вот, к примеру, хорошее место, перекресток улиц Шварца и 8 Марта. У застройщика во время кризиса случились проблемы с ликвидностью, и было принято решение остановить строительные работы. «Насколько я знаю, - говорит Вице-президент Ассоциации Строителей Росси по УрФО В.Б. Городенкер, - никаких правовых проблем у застройщика нет. Возможно, есть несоответствие каких-то проектных решений или проблемы с землеотводом, но они вполне решаемы. Наступит время, когда либо у застройщика дойдут руки, и он завершит строительство, либо этот объект продадут».

Десять лет портит вид города 16-этажная монолитная коробка на Юмашева, морально и технически устаревшая. Ее, по словам Городенкера, скорее всего, придется демонтировать, но такие выводы должны быть сделаны на основании анализа ее конструктивных несущих способностей. У объекта есть собственники, обязать их снести или достроить дом пока не представляется возможным с правовой точки зрения.
По мнению Владимира Городенкера, на сегодня более 90% недостроенных объектов – это вовремя не проанализированный риск ликвидности застройщика.

С 2006 года таких объектов стало в разы меньше, так как в самой отрасли установился порядок. Сегодня к строительству объектов приступают, имея на руках полный пакет документов. «Поэтому сегодня построить неликвидный объект сложно, - считает В. Городенкер, – тут надо или фатально ошибиться с местом – например, построить офисный центр за чертой города в самом загруженном направлении, либо быть абсолютным дилетантом на строительном рынке».

«В любой непростой экономический период на рынке лучше всего чувствовали себя те, кто вовремя и грамотно распределил активы». По такому принципу выстроил свой бизнес Владимир Городенкер, Президент ГК «Атлас Групп».

Сегодня предприятия, входящие в ГК «Атлас Групп» под президенством Владимира Городенкера, производят ЖБИ и бетон, оказывают сервисное обслуживание дорожно-строительной техники; занимаются продажей запчастей, комплектующих и агрегатов, продают и предлагают в аренду башенные краны и строительные подъемников. А также строят недвижимость. И, по мнению одного из учредителей В.Б. Городенкера, это и управленческая стратегия, и необходимость, продиктованная реалиями рынка.

Компания «Атлас Строй», входящая в ГК «Атлас Групп» под руководством Городенкера В.Б. является застройщиком нескольких крупных по объему жилых домов. Проекты сами по себе уникальные плюс абсолютно доступная цена за квадратный метр - от 40 000 рублей. И это в то время как средняя цена « квадрата» в Екатеринбурге составляет 56 000 рублей за метр.
«Поэтому, конечно же, мы не просто зарабатываем на объемах реализованных квартир, а участвуем в проекте «Доступное жилье» и тем самым несем пользу рынку недвижимости, фактически закрывая сегмент жилья эконом-класса. Мы уже сдали 100 000 квадратных метров. Третья очередь составляет еще 50 000 «квадратов». Всего в комплексе 1332 квартиры, а это около 5 000 человек жильцов... Это же практически маленький город!» (Из интервью В.Б. Городенкера). И что хочется особо отметить: большая часть построенного комплекса уже заселена. Не раз доводилось слышать от покупателей жилья слова благодарности в адрес «Атлас Строй» и Городенкера В.Б.
Екатеринбург до сих пор переживает дефицит в сегменте жилья эконом-класса, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается достаточно активно.

Для ГК «Атлас Групп» во главе с Городенкером В. Б. 2011год оказался стабильным, все идет по плану: успешно строятся дома, в разработке еще два глобальных проекта.
Владимир Городенкер и его «Атлас Групп» ведут ряд переговоров и с инвестиционными компаниями и с венчурными фондами, которые готовы вкладываться в российские девелоперские проекты. По мнению Городенкера, на сегодняшний день нет такого, чтобы кто-то испугался, свернул проекты и занял выжидательную позицию, несмотря на ажиотаж и ожидание новой волны кризиса. Но при этом Городенкер и его единомышленники предпринимают превентивные меры: оптимизируют затраты, запускают программы по реализации неликвидных товаров и так далее.

Несколько слов хочется сказать потенциальным покупателям жилья. Никто не сможет с точностью до рубля предугадать, как изменится стоимость квадратного метра жилья в новом, 2012 году, но некоторые закономерности все же прослеживаются - дешеветь квартиры не будут! «Покупку квартиры откладывать нельзя», - так считает Владимир Городенкер, Вице-президент Ассоциации Строителей Росси по УрФО, Генеральный директор УК «Атлас Групп».

Стало уже традицией приобретать жилье в летнее затишье, когда объемы продаж у застройщиков снижаются и, следовательно, можно поторговаться. «Хотя в сегодняшней ситуации я, как покупатель, - говорит Владимир Городенкер,- не стал бы дожидаться лета – пример уходящего 2011 года показал, что цена если и колеблется в сторону уменьшения, то не намного и по единичным объектам, не всегда самым привлекательным». За 2011 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в среднем на 15%, а по некоторым объектам и на 20%.
«Повторения 2008 года, когда стоимость по многим объектам упала, такого уже не будет - продолжает Городенкер, - Несмотря ни на какие прогнозы и ожидания, недвижимость будет стабильно расти». Более того, наблюдается даже некоторый дефицит на недорогие однокомнатные – двухкомнатные квартиры, возникший вследствие отложенного спроса. Екатеринбург - город компактный, точечная застройка отходит в прошлое, новых интересных площадок нет. Как вариант может рассматриваться новый район - «Академический», но это определенная специфика». По словам Городенкера, ни один их клиент пока не ушел туда, мотивируя тем, что там дешевле или лучше. Наш человек с трудом меняет привычное окружение: он живет там, где привык, где ему комфортно, удобно, знакомо. «По нашим наблюдениям, - говорит Владимир Городенкер, - около 30% покупателей нового жилья предпочитают не менять район проживания».
50-процентного прироста в цене на жилье не будет. «Но как минимум инфляцию рост стоимости жилой недвижимости перегонит» - убежден Городенкер.

Город растёт, и новые вопросы требуют новых подходов к строительству.
Владимир Городенкер, Генеральный директор УК «Атлас Групп»:
«Екатеринбург без сомнения имеет уже сложившийся особый стиль в архитектуре. Несмотря на то, что мы находимся на стыке Европы и Азии, формат новостроек имеет ярко выраженное стремление к европейским тенденциям. На сегодня остро стоит вопрос гармоничного сочетания исторических зданий и новых строений».

Контактное лицо: Алиса Семянникова
Компания: журнал ГОРОД
Добавлен: 01:40, 06.01.2012

Другие пресс-релизы данного раздела: